アカデミーヒルズスクール
イベント

実践・不動産バリューアップシリーズ
不動産投資マーケットの最新動向と将来展望

~不動産投資リスクの本質とは何か?「現場」からみた新基準を浮き彫りにする~

ベーシック講座 不動産

日時

2009年09月15日 (火)  19:00~21:30
2009年09月29日 (火)  19:00~21:30

※全2回

終了しています

内容

法令を遵守する投資家は原則として自由に行動できます。しかし、日本の不動産投資家の中で、これまで自らの理念に基づいて自由な発想で投資判断をおこなってきた方々は少数派なのではないでしょうか。投資リスクの観点からみれば、東京都心の大規模Sクラスビルへの投資は手放しで安全とは決して言えませんし、逆に、首都圏郊外や地方圏における賃貸住宅の中にも投資適格物件はたくさん存在しているのです。
昨年9月のリーマンショック以降、日本の不動産価格は調整局面にありますが、そのタイミングを好機と捉えて不動産投資を開始した方々の投資手法や物件選定方法には、目から鱗が落ちるようなユニークなものが少なくありません。
本講座では、活発な動きをみせている個人投資家の不動産投資手法を展望するとともに、不動産投資の成否を握る投資リスクや物件選定の新たな基準に関して、過去の業界慣習にはとらわれず、不動産投資の本質とその現場実態を直視することにより抜本的に考え直してみようと思います。

カリキュラム

第1回 9月15日(火)19:00~21:30 
これからの「現場」で通用する不動産投資手法とは何か?

1.昨年の状況:過去の常識の終焉。

2.新しい主役:個人投資家に学ぶ。
日々変わる投資マインド、不動産も野菜と同様に鮮度が命/売れた価格がフェアバリュー、売れた価格から“今、買う個人投資家”を知る/etc

3.変化が激しい時代:「変わらぬもの」「本質」を見極める。
リスクを背負って初めて見えるものがある/リスクはコントロールするもの/競争こそリスク/遵法性と安全性の誤解/etc

4.未来は予測できない:独自の投資観・投資手法を構築
  他人が買わないものを買う/都心より郊外/新築より築古/自分が住まない物件は買わない/ターミナル駅の1つ先か1つ手前を買う/etc

5.参考)再生手法
3LDK70㎡を100万円でデザイナーズマンションに/砂場付賃貸マンション/検査済証のない物件の遵法化/etc

第2回 9月29日(火)19:00~21:30
新興不動産会社の新たなビジネス成長戦略とは何か?
~ユナイテッド不動産が今考えている不動産投資ビジネス~

1.今、実践しているビジネス
①投資ビジネス(短期投資):売買事業
価格上昇し始めた都心優良不動産投資市場から撤退/都心部から郊外へ避難/都心部不動産ファンダメンタル不況対応型物件の取得強化/他、市場変化に応じた投資手法etc

②運用ビジネス(中長期投資):賃貸事業:100年に一度の好機、優良資産を築く
全資産総入れ替え/下落市場に買向う。更に下落したら更に買う/下落局面での時間分散投資/買い続け市場の底値を見極める/etc

③外部受託運用ビジネス:不動産管理事業:不動産ファンダメンタル不況への対応
オーナーを守る!全智全能の投入/空室は損失/「困っている」というニーズに解決で解答を。

2.今後の不動産会社の新しい役割
衰退経済・建物が余る時代、プリウスを買うか中古マンションを買うか悩む時代:入居者至上主義への転換/入居者の生活に焦点を合わせ、生活の厳しさを直視/生活に配慮した物件を創り提供する使命/建設行政から再生行政へ/etc

※カリキュラムは当日変更になる場合がございます。

講師紹介

講師
中村政義 (なかむら・まさよし)
ユナイテッド不動産株式会社 代表取締役社長

1968年生まれ。建築設計事務所・建設コンサルタント会社にて、建築設計、公共土木設計、大規模水道施設開発事業の基本構想から実施設計に従事した後、2001年ユナイテッド不動産に入社。以来、不動産再生事業の構築を営業・資金調達の両面担当し、取締役経営企画室長をへて、2006年に代表取締役に就任。現在、個人投資家向けに特化した中小規模賃貸不動産の再生事業(ハード・ソフト面の再生・販売)および管理を一貫しておこなう。特に老朽化・未稼働不動産の投資・再生においては215事例の実績を有し、最小の投資額で最大の収益を実現する再生手法により、現在も個人投資家へ年間20棟の商品を供給している。

すべて読む 閉じる

モデレーター
信田直昭 (しだ・なおあき)
Shidaインベストメント&マネジメント代表

東京工業大学大学院社会開発工学専攻修了。森ビル入社、住信基礎研究所東京研究本部主任研究員を経て、平成10年にスペース・ジー・ネット・コンサルティング設立に参加。平成20年よりShidaインベストメント&マネジメント代表および信田商事(株)不動産経営管理部門 取締役に就任、現在に至る。主な著書に「オフィス白書2001年のオフィスマーケット」(株)住信基礎研究所編・ぎょうせい刊、「キャッシュフロー時代のビル経営」住宅新報社刊、「オンリーワン時代の不動産マネジメントビジネス(共著)」住宅新報社刊ほか多数。

すべて読む 閉じる

開催実績

松村徹 (株式会社ニッセイ基礎研究所 不動産研究部長)
信田直昭 (Shidaインベストメント&マネジメント代表
)
青木邦啓 (株式会社鈴丈エステートサービス 代表取締役)
植野正美 (U.A.P.M. Consulting, LLC 代表)
小池正晃 (東急不動産株式会社 ソリューション営業本部 部長 グループリーダー)
中村政義 (ユナイテッド不動産株式会社 代表取締役社長)
前澤威夫 (シービー・リチャードエリス総合研究所株式会社 専務取締役主席研究員)
宮内誠 (株式会社ビーロット 代表取締役社長)
開催日 :  2010/12/14 (火)

中村政義 (ユナイテッド不動産株式会社 代表取締役社長)
信田直昭 (Shidaインベストメント&マネジメント代表
)
開催日 :  2010/10/19 (火)

宮内誠 (株式会社ビーロット 代表取締役社長)
信田直昭 (Shidaインベストメント&マネジメント代表
)
開催日 :  2010/09/08 (水)

前澤威夫 (シービー・リチャードエリス総合研究所株式会社 専務取締役主席研究員)
開催日 :  2010/07/13 (火)

募集要項

日時 2009年09月15日 (火)  19:00~21:30
2009年09月29日 (火)  19:00~21:30

※全2回

受講料 38,000円
定員 40名

※定員になり次第締め切らせていただきます

主催
  • アカデミーヒルズ
会場 アカデミーヒルズ49(東京都港区六本木6-10-1 六本木ヒルズ森タワー49階)

都合により40階に変更する場合、受講生には直接ご案内いたします。

お支払い方法

クレジットカードによるお支払い、または銀行振込からお選び下さい。
※ カード決済後やご入金後のキャンセル及び返金は承っておりません。

A.【クレジットカード】(必ずお読み下さい)
※ クレジットカードはVISA、MASTER、JCB、AMERICAN EXPRESS、DINERSのみのお取扱となります。
※ お支払方法は「一回払い」のみとなります。(「リボルビング払い」「分割払い」等はご利用いただけません)

【その他】
※ 領収証をご希望の方は、「申込画面」内の<請求書・領収証発行>欄でラジオボタンの「WEB上で発行する」をお選び下さい。
「WEB上で発行する」をお選びいただきますと申込完了後に、領収証のダウンロード画面が表示されます。ダウンロード画面を一旦閉じると再度ダウンロード画面に戻ることが出来ませんのでご注意ください。


B.【銀行振込】(必ずお読み下さい)
※ 当講座は事前入金とさせていただいております。開講前にご入金が確認できない場合、ご入場いただくことができません。予めご了承ください。
※ お振込締切日は講座開催日より4営業日前になります。
※ ご入金の際、お客様のお名前の前に「講座コード」をご記入ください。
※ お振込み手数料は、お客様負担でお願いいたします。

下記口座にお振込みください。
三井住友銀行 なでしこ 当座 2116361 モリビル(カ

【その他】
※ 下記「お申し込み」→「同意して申込へ進む」→「申込画面」と進むとはじめにクレジットカード用申込画面が開きます。
申込画面の「 ■銀行振込みをご希望の方はこちら■ 」を選択すると、銀行振込み用申込画面が開きますので、そちらからご登録下さい。
※ 請求書をご希望の方は、「申込画面」内の<請求書・領収証発行>欄でラジオボタンの「WEB上で発行する」をお選び下さい。
「WEB上で発行する」をお選び頂くと、申込終了後に、請求書のダウンロード画面が表示されます。
ダウンロード画面を一旦閉じると再度ダウンロード画面に戻ることが出来ませんのでご注意下さい。


※お振込締切日:2009年9月9日(水) ※講座コード:F915


Friday Night
六本木アートカレッジ
66 BOOK CLUB