実践・不動産バリューアップシリーズ
不動産コストマネジメント講座
〜メンテナンス、工事コストマネジメントの実務と積算演習〜
- ベーシック
- 不動産
2007年11月15日（木）、22日（木）、29日（木）
それぞれ19:00〜21:30
全3回
今日、不動産業界では顕在化した様々な投資リスクを克服するため、高度な不動産マネジメント手法が急速に普及しており、キャッシュフロー創出による不動産バリューアップが最大の課題といえます。
本講座では、不動産バリュー創出の基礎となる不動産コストマネジメントの実務を講義と演習を通して身に付けます。ビル事業における管理（メンテナンス）コストマネジメント、工事コスト（費用・COMPLEX）マネジメントはともにビル事業関係者の喫緊の課題です。これらマネジメント手法を具体例を交えて習得します。加えて、データに基づいた実務資料集およびケーススタディを通して管理コストの推計値を把握する等実務に役立つ知識を身に付けます。不動産ビジネスの第一線で活躍する実務家がプロパティマネジメントの動向を踏まえつつ豊富な事例を交えて解説する実践講座です。
第1回 11月15日（木）ビル事業における管理コストマネジメント〔基礎〕
不動産バリュー評価に大きな影響を与えるビル管理コスト（メンテナンス）のマネジメントはビル事業者の喫緊の課題である｡本回では、ビル管理(メンテナンス)コストの構造を体系的に理解し、実例を通して適正コストを実現するための具体的手法を身に付けます。
- ビル収益の構造
- 共益費原価としてのビルメンテナンスコストの創造
- コスト水準戦略
- コスト創造の方法(積算･相場･CM方式)
- 品質管理のあり方
- ビルメンテナンスコストと収益還元価値
第2回 11月22日（木） ビル事業における管理コストマメジメント〔演習〕
オフィスビル・賃貸マンションのメンテナンスコスト等管理コストの適正値を日常的に把握することは、収益性および物件価値を決定するだけでなく過度なコストダウンに伴う様々なリスクを回避するためにも不可欠です。しかしながら、従来これらは、現業者の現場感覚や雑然とした人工（にんく）計算に委ねられていました。このような管理コストを複合的かつロジカルにとらえることを目的に作成された実務資料集を用いケーススタディを通して適正値に近い推計値、予測値を算定するとともに管理コストの構造を解説します。
- 管理コスト積算の基本
- 実務資料集を用いたケーススタディ
- 管理コストに関わる構造の解説
- オフィスビルと賃貸マンションの管理コスト比較
第3回 11月29日（木） ビル事業における工事コスト(費用･CAPEX)マネジメント〔基礎〕
ビル事業に関わる工事コスト(費用･CAPEX)は、事業の命運を左右する重大な要素である｡本回では、工事コストを適正にマネジメントする手法とコンストラクションマネジメントを定量的に評価する手法を、リニューアルの事例を通して習得します。
- LCCの基礎と考え方
- 工事コストの創造
- 建設ルールの理解と活用
- コンストラクションマネジメントの基礎と実践
- リニュアルコスト創造事例
- テナント工事の意義と応用
- コンストラクションマネジメントの収益還元的定量評価
講師
小池 正晃（こいけ・まさあき）
東急不動産株式会社 資産活用事業本部 企画部 部長
昭和58年東急不動産（株）入社｡ビル運営部門にてコストマネジメント(外注管理費)・コンストラクションマネジメントを担当し、現在に至る｡一級建築士、ビル経営管理士､ファシリイティマンジャー、AFP｡著書に｢経営リスク管理マニュアル｣（共著･PHP研究所刊）｢キャッシュフロー経営のための資産の証券化｣(共著・アセットパートナーズ共編、パル出版)｢オンリーワン時代の不動産マネジメントビジネス｣(共著・住宅新報社刊)等がある｡
講師
青木 邦啓（あおき・くにひろ）
株式会社鈴丈エステートサービス 代表取締役
最近の主な講演・文献テーマ「ビル経営管理経費診断マニュアルを用いた適正価格の精査」「キャッシュフローから算出するビル修繕・リニューアル対策マニュアル」「マンション管理士のための大規模修繕計画とコスト対策」「アセットマネジャーのためのファンド用賃貸マンション修繕対策」「中小ビル、経年ビルの再生策」「ビル管理委託契約におけるコストと完成基準（品質、仕様）」「適正な見積合せのための発注者側提供資料研究」「実務的原状回復対策」等。著書に「中小テナントビルの経営と管理」（ぎょうせい）「事業用ビルのコスト管理実務資料」（綜合ユニコム）、「デフレ克服のキャッシュフロー管理」（共同執筆住宅新報社）などがある。
| 日時 | 11月15日（木）、22日（木）、29日（木） それぞれ 19:00〜21:30 全3回 |
|---|---|
| 受講料（税込） | 一般：58,000円 |
| 定員 | 50名 ※定員になり次第締め切らせていただきます |
| 主催 | アカデミーヒルズ |
| 会場 | アカデミーヒルズ49（東京都港区六本木6−10−1六本木ヒルズ森タワー49階） ※都合により40階に変更する場合、受講生には直接ご案内いたします。 |
受講料は下記口座にお振込みください。
みずほ銀行 虎ノ門支店 普通 2762933 アカデミーヒルズ
開催講座コード：FC1115
※ご入金の際に、お客様のお名前の前に講座コードをご記入ください。
※お振込締切日：11月9日（金）
※お振込み手数料はお客様でご負担願います。
※当講座は事前入金とさせていただいております。開講前に入金が確認できない場合、ご入場いただくことができませんので、ご了承ください。
※ご入金後はキャンセルできませんのでご了承ください。
※お振込みの控えをもって領収証とさせていただきますのでご了承ください。
円滑な進行のためにいただいた情報を講師の方々に提供させていただきます。
また、お申し込みの方には、ビジネス講座のご案内「BIZインフォメーション」を送信させていただきます。
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アカデミーヒルズ スクール事務局 「Roppongi BIZ」あて
電話番号：03-6406-6200
