2009年07月16日 (木)  19:00～21:30
2009年07月23日 (木)  19:00～21:30

※全2回

不動産投資マーケットの拡大とともに賃貸オフィスビル事業は、新たなステージに入ったといえます。賃貸オフィスビルは、収益用不動産としては最も一般的なプロパティであり、不動産ビジネスの分業が進む中、本事業には様々なプレイヤーが関与しています。

しかし、どのような形で関与しようとも、プレイヤーは、必ず賃貸ビルマーケットの動向やその行方、個別不動産のマーケットにおけるポジショニングといったものを把握する、または、その変化を予測する必要に迫られています。自らがマーケットを把握・分析する必要はないまでも、専門機関ほか第三者が分析した指標から今後の動向を予測したり、指標の意味するところを的確に判断できる能力を持たなければ、バリューアップが常に求められる現在の不動産市場では生き残ることができません。

本講座では、賃貸オフィスマーケット分析と不動産マーケットの見方を学びます。賃貸オフィスマーケットの基本構造、マーケットを判断する上での様々な指標、市場分析による個別物件評価の考え方、今後のオフィス市場の動向など、豊富な事例を交えて解説します。

第1回 7月16日（木）19:00～21:30　賃貸オフィスマーケット分析

1. 賃貸オフィスマーケットの基本構造
　賃貸借契約の基本、空室の概念、
　賃料の種類等のマーケットを考えるうえでの基本的な項目を整理

2. マーケットを判断する上での様々な指標とその意味
　新規供給量、需要量、平均空室率、
　平均賃料等一般的に取り上げられるマーケット判断指標に関しての説明

3. 前述の指標の見方と留意点について
　各指標を絶対水準で見るのか相対比較で見るべきなのか、
　一時点の数字を見るのか推移を見るのかといった違いと場合分けについての説明

4. マクロマーケットにおける指標の見方
　マクロマーケットの指標をどのように利用するかについての説明

5. セミマクロマーケットの見方
　セミマクロマーケットの指標をどのように利用するかについての説明

6. 市場分析による個別物件評価の考え方
　マーケット指標や市場分析からどのように
　個別物件の評価に関連付けるのかについての説明

第二回 7月23日（木）19:00～21:30

1. 全国主要都市オフィスマーケットの現状
　全国主要都市のマーケットの状況を比較します

2. 東京オフィスマーケットの現状
　足元の東京マーケットの現状を把握します

3.マーケットトピックス
　ここ数年のトレンドと大きく変わった点をフォーカスします

4.オフィスマーケットの将来見通し
　実際の現在のマーケットはどうなのか、今後をどのように見通せばよいのか

5.マーケット見通しにおける留意点
　今後のマーケット見通しを左右するポイントを例示します

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