2008年09月10日 (水)  19:00〜21:30
2008年09月17日 (水)  19:00〜21:30

※全2回

今日、不動産業界では顕在化した様々な投資リスクを克服するため、高度な不動産マネジメント手法が急速に普及しており、キャッシュフロー創出による不動産バリューアップが最大の課題といえます。
本講座では、不動産バリュー創出の基礎となる不動産コストマネジメントの実務を講義と演習を通して身に付けます。ビル事業における管理(メンテナンス)コストマネジメント、工事コスト(費用・COMPLEX)マネジメントはともにビル事業関係者の喫緊の課題です。これらマネジメント手法を具体例を交えて習得します。加えて、データに基づいた実務資料集およびケーススタディを通して管理コストの推計値を把握する等実務に役立つ知識を身に付けます。不動産ビジネスの第一線で活躍する実務家がプロパティマネジメントの動向を踏まえつつ豊富な事例を交えて解説する実践講座です。

第1回 9月10日（水） ビル事業における管理･工事のコストマネジメント[基礎編]

インフレが進行する今日､不動産バリュー評価に大きな影響を与える工事コスト（費用・COMPLEX）とビル管理コスト（メンテナンス）のマネジメントはビル事業関係者の喫緊の課題となっている｡本講義では､コストの構造を体系的に理解し、実例を通して適正コストを実現するための具体的手法を身に付る｡
また､不動産のファンド化･金融商品化が進行する中で､ビルメンテナンス及びプロパティマネジメントにかかわる方々が､自らのポジションを確認しながら各プレーヤーの動きを正確に理解することが重要となっている｡本講義では､この点に関する理解を助けることも目的としてる｡

1. 不動産ビジネスの金融化
2. ビル業の構造(ビルメンテナンス･プロパティーマネジネメント･建設業)
3. ビル業の収益構造
4. ビルメンテナンスコストの創造
5. 工事原価の創造
6. 証券化時代のマネジメント?数値評価
　・ビルメンテナンスコストと収益還元価値
　・Risk&Returnの定量化

第2回 9月17日（木） ビル事業における管理コストマネジメント
〔改正不動産鑑定評価基準に対応した演習〕

ビルのメンテナンスコスト等管理コストの適正値を把握することは、収益性および物件価値を決定するだけでなく過度なコストダウンに伴う様々なリスクを回避するためにも不可欠です。しかしながら、従来はコスト項目の分類法や内容は統一されておらず、コスト比較は困難でした。これをうけて、平成19年7月、不動産鑑定評価基準が改正され、エンジニアリポートで示す項目が明らかになりました。今後、この項目分類、各内容が主流となることが予測されます。本講では各内容につき逐一解説します。また、管理コストを複合的かつロジカルにとらえることを目的に作成された改正不動産鑑定評価基準対応の実務資料集を用い、ケーススタディを通して適正値に近い推計値、予測値を算定するとともに管理コストの構造を解説します。

1. 改正不動産鑑定評価基準に基づく管理コスト項目の解説
2. 実務資料集を用いたケーススタディ
3. 管理コストに関わる構造の解説