2006年11月9日(木）15:00〜17:00

「ソリューションビジネスの新潮流」は、「不動産と金融」「デットとエクイティ」「国内と海外」「官と民」といった従来別のものと捉えられていた分野の大胆な融合から生まれます。その第一回目は、不動産関連ビジネスの最先端をご紹介します。ゲストは、モルガン・スタンレー証券会社の篠田氏と山下氏のお二人です。 活況を呈する不動産投資市場において、ノンリコース・ローンやCMBS（商業用不動産貸付担保証券）の分野の第一線で活躍し、グローバルな視野から種々の新たなソリューションを提案、実行されています。この講座では、お二人が手がけられた事例も交えて実践的なお話を伺います。

篠田氏は金融（デット、エクイティの両面）に精通していることは勿論、国内外における多種多様な不動産取引に携わった経験を有しており、その知見を活かして数々の案件を仕上げています。また、山下氏は海外経験に加え、政策投資銀行時代から六本木ヒルズをはじめとする数々の大規模都市開発や再開発を手がけてきています。新たなソリューションは、複数の領域の融合から生み出されます。

両氏は既存の業界や手法の枠を越えて多様なソリューションを創造されています。今回は、グローバル化が進展する中で日本の不動産投資市場はどのような方向に進むのか、官と民の協調による都市再生・地域再生は可能か、具体的な案件にどのような発想で取り組んだのか、今後のビジネスチャンスはどこにあるか等を伺いつつ、意見交換を進めていきます。

基調講演の主な内容

• 不動産所有形態のパラダイム変化
  〜太閤検地から収益性への変化（量から質への変化）、始まった国土の再評価
• 世界の中の日本〜日本の不動産市場を世界はどう見ているか
• 不動産の金融商品化〜金融に飲み込まれていく不動産
• モルガン・スタンレーのCMBSビジネス戦略
  〜モルガン・スタンレーが指向するCMBSビジネスが不動産の健全な資金循環に資する理由
• ノンリコース・ローンの使われ方〜不動産取得・借換え・事業継承
• 地方とノンリコース・ローン〜地方に資金が循環された群馬県の実例
• 都市再生とノンリコース・ローン

※ゲストスピーカーによる一方通行のセミナーではなく、少人数制、質疑の時間も設けたインタラクティブなスタイルの講座です。受講者は、講義における不明な点やご自身が抱えている課題などをゲストにお問合せいただき積極的にご発言ください。

経済が成熟化する一方で、IT革命やグローバリゼーションが進み高度なビジネスソリューションが次々出てきます。現実のビジネスチャンスを実際のものにすることは、ますます難しくなっているのではないでしょうか。

そんな中で成功事例に目を凝らすと一つの法則が見えてきます。それは、従来無謀と思われていた分野や手法を大胆に融合させていくとい巧みの技です。

例えば、不動産市場に新たな改革を持ち込んだのは、不動産と金融の融合、つまり、不動産証券化です。今では新たな不動産投資市場が生まれています。
あるいは官業がどんどん民営化されていきます。こうした分野では規制緩和や経営者の世代交代もあいまって、新しいビジネスモデルを活用した事業展開が予想されます。

新たなビジネスチャンスやソリューションを見出すためには、有望な特定分野の専門性を徹底的に追求するか、他分野のノウハウを活用する、あるいは他分野との融合を図ることが不可欠です。

本シリーズでは、こうした先端領域や発想で実務を手がけてきた様々な分野の第一線のプロにご登場頂き、彼らの知恵・経験を共有することにより、次世代のビジネスチャンスを考えていくことにします。

モデレーターは、元マッキンゼ−の共同経営者の上山信一氏と、金融・不動産の両方の領域で専門性を持ち経営企画の経験も豊富な田辺信之氏の両名です。ご期待ください。

■ゲストスピーカー
篠田 勲（しのだ・いさお）

モルガン・スタンレー証券会社　証券化商品部エグゼクティブディレクター

1952年神奈川県生まれ。75年三菱信託銀行入行。不動産部にて法人仲介を担当後、85年より海外不動産部にて米国西海岸・英国で不動産仲介を担当。 ロサンゼルス支店勤務を経て、97年不動産部に戻り大型収益不動産や不動産担保付債権バルクセールの仲介業務に携わる。2002年9月モルガン・スタンレー証券会社へ移籍。
現在、証券化商品部 エグゼクティブ ディレクターとして不動産ノンリコースローンのマーケティング責任者を務める。10年以上に及ぶ日本国内での大型不動産案件仲介並びに海外経験を活かした、そのユニークな不動産マーケット分析には定評がある。

■ゲストスピーカー
山下 明男（やました・あきお）

モルガン・スタンレー証券会社　証券化商品部エグゼクティブディレクター

一橋大学経済学部、ハーバード大学ケネディスクール修士課程修了（公共政策修士）。
1984年日本開発銀行（現日本政策投資銀行）入行、都市開発部、財務部等を経て現在プロジェクトファイナンス部でインフラファイナンス・不動産ファイナンス・都市再生ファンド等を担当。その後、モルガン・スタンレーに移籍。

■モデレーター
上山信一（うえやま・しんいち）

慶應義塾大学教授

専門：企業の再生戦略。政府、NPOの経営改革のコンサルティング・顧問。近年は、地域開発、行政改革も手がける。
活動：慶應義塾大学教授（大学院 政策・メディア研究科）・大阪市立大学大学院特任教授（創造都市研究科）兼務
略歴：1957年大阪市生まれ。京都大学法学部、プリンストン大学大学院（公共経営学修士）。運輸省、マッキンゼー（共同経営者）、米ジョージタウン大学研究教授を経て現職。
社会活動：中央省庁・自治体等の各種委員・顧問、行政経営フォーラムの代表

著作：

• 『だから、改革は成功する』（ランダムハウス講談社、2005）
• 『新・行財政構造改革工程表』(ぎょうせい、2005)
• 『横浜市改革エンジンフル稼働ー中田市政の戦略と発想』（東洋経済新報社、2004年12月）／共著（南学氏）
• 『自治体再生戦略-行政評価と経営改革』（日本評論社、2003）／共著
• 『パブリックセクターの経済・経営学』（NTT出版、2003）／共編著
• 『政策連携の時代―地域・自治体・NPOのパートナーシップ』（日本評論社、2002、第1回NPO学会賞、第5回フジタ未来経営賞受賞）
• 『ジャパニーズドリーム−次世紀の暮らしを考える』（中央公論新社、2000）／共著（川勝平太氏、嶌信彦氏 編）
• 『日本再生のトータルプラン』（朝日新聞社、2001）／共著（竹中平蔵氏 編）
• 『ミュージアムが都市を再生する』（日本経済新聞社、2003）/共著
• 『入門ミュージアムの評価と改善』（ミュゼ、2002）/共著（村井良子氏編著、江戸東京博物館・他共著）
• 『変革のマネジメント』（NTT出版）／共著
  
• 『顧客の求めに応える』（NTT出版）／共著

■モデレーター
田辺信之（たなべ・のぶゆき）

ジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社　取締役企画管理本部長

1980年京都大学法学部卒業。日本興業銀行に入行後、不動産業界調査、大規模都市開発、不動産証券化などの多様な不動産関連業務を経験。興和不動産（株）で経営企画、不動産ファンド業務等に携わった後、ジャパンエクセレントアセットマネジメント（株）（J-REIT運用会社）取締役企画管理本部長に就任（みずほコーポレート銀行、興和不動産から出向中）。不動産の理論と実務の双方に通じ、かつ金融の知識、経験を踏まえた分析力には定評がある。特に不動産投資、証券化、不動産を活用した企業財務のリストラについて詳しい。不動産協会、不動産証券化協会の各委員を務める。
ビジネス書でロングセラーとなっている「基礎から学ぶ不動産投資ビジネス」（日経BP社）をはじめとして、著書・論文も多い。
野球、格闘技観戦、将棋、ガーデニングと多彩な趣味を持つ。日本証券アナリスト協会検定会員、中小企業診断士（経済産業省登録）、不動産コンサルティング技能検定登録。

著作：

• 『基礎から学ぶ不動産投資ビジネス』（日経ＢＰ社、2004年4月）
  〜八重洲ブックセンター、丸善等でビジネス書のベストセラーに〜
• 『不動産投資のイノベーション』（ダイヤモンド社、2000年3月）
• 『不動産証券化の基礎』（大成出版、全宅連テキスト、2006年3月）
• 『図解不動産業　不動産証券化入門』（住宅新報社、2006年4月）
• 『90年代の経営戦略予測』（ダイヤモンド社、1990年10月、共著）
• 『市場を見る目』（日経ＢＰ社、1989年12月、共著）
• 『日本産業の中期展望』（ダイヤモンド社、1989年6月、共著）
• 『日本産業読本』（東洋経済新報社、1989年3月、共著）

受講料は下記口座にお振込みください。

みずほ銀行　虎ノ門支店　普通 2762933　アカデミーヒルズ
開催講座コード：BS1109

• ご入金の際に、お客様のお名前の前に講座コードをご記入ください。
• お振込締切日：11月2日（木）
• お振込み手数料はお客様でご負担願います。
• 当講座は事前入金とさせていただいております。開講前に入金が確認できない場合、ご入場いただくことができませんので、ご了承ください。
• ご入金後はキャンセルできませんのでご了承ください。
• お振込みの控えをもって領収証とさせていただきますのでご了承ください。

円滑な進行のためにいただいた情報を講師とゲストに提供させていただきます。
また、お申込の方には、ビジネス講座のご案内「BIZインフォメーション」を送信させていただきます。

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